Polskie prawo budowlane nakazuje właścicielom nieruchomości dokonywać okresowego przeglądu instalacji elektrycznej minimum co 5 lat. Od czasu do czasu można w mediach usłyszeć informację o pożarze lub porażeniu prądem. Szczególnie w tym drugim przypadku dotyczy to mieszkań, domów jednorodzinnych i małych przydomowych warsztatów. Dlaczego więc wedle statystyk taka sytuacja zdarza się częściej w budynkach mieszkalnych niż w fabrykach, gdzie ludzie zdecydowanie częściej mają kontakt z maszynami i urządzeniami elektrycznymi? Cały problem może tkwić właśnie w przeglądzie instalacji elektrycznej. Jak się go przeprowadza? Jaka jest podstawa prawna i jakie ma znaczenie przegląd instalacji w aspekcie ubezpieczenia nieruchomości?
Jakie są warunki ubezpieczenia mieszkania?
Aby mieć możliwość wykupienia ubezpieczenia mieszkania, należy w pierwszej kolejności zapoznać się z OWU, czyli Ogólnymi Warunkami Ubezpieczenia. Każde towarzystwo ubezpieczeniowe dba o swoje interesy, wymagając od osób zainteresowanych ubezpieczeniem tego, aby spełnili oni określone wymogi. Ochrona ubezpieczenia zachowuje ważność tylko w przypadku, gdy właściciel nieruchomości spełnia określone obowiązki i przestrzega przepisów prawa. Do nich należy między innymi okresowe przeprowadzanie przeglądów instalacji elektrycznych. Jest to podstawowy warunek, aby towarzystwo ubezpieczeniowe wypłaciło odszkodowanie w przypadku wystąpienia pożaru, który został wywołany wadliwą instalacją.
Kto odpowiada za okresowy przegląd instalacji elektrycznej?
Przeprowadzanie obowiązkowych i regularnych przeglądów wymagane jest co pięć lat i leży to kwestii
właściciela lub zarządcy danego budynku. W przypadku nieruchomości wielorodzinnych jest to najczęściej
spółdzielnia mieszkaniowa lub powołana wspólnota mieszkaniowa. Jeśli chodzi o domy jednorodzinne są to
ich właściciele. Obowiązkiem zarówno jednych, jak i drugich jest znalezienie wykwalifikowanego elektryka
oraz zlecenie mu pracy. Do takich prac zalicza się między innymi okresowe i obowiązkowe przeglądy oraz
naprawy, modernizację i remonty instalacji.
Elektryk na podstawie swojego doświadczenia sprawdza stan instalacji elektrycznej w domu jednorodzinnym
lub budynku wielomieszkaniowym, a w razie potrzeby wykonuje niezbędne naprawy. Pięcioletni przegląd
pozwala również wykryć mniejsze usterki, które mogą wywołać sytuację zagrożenia dla życia i zdrowia
mieszkańców. Badanie powinno być przeprowadzane w momencie kupna domu albo mieszkania, a także za każdym
razem po przeprowadzonym remoncie. Jednym z najlepszych sposobów na określenie prawidłowości działania
elektryki jest wykonanie specjalistycznych pomiarów.
Co jest sprawdzane podczas przeglądu instalacji elektrycznej?
Badanie instalacji elektrycznej przeprowadzane jest dwuetapowo. Pierwszą częścią są oględziny, podczas których fachowiec oceni stan ochrony przeciwpożarowej i przed porażeniem prądem. Ponadto kontroluje sprawność stanu połączeń i dołączonego osprzętu. Oględziny instalacji elektrycznej polegają także na sprawdzeniu, czy nie wydobywa się w żadnym miejscu z niej np. dym , a także zweryfikowaniu, czy oznaczenia przewodów są prawidłowe, a połączenia wykonane w należyty sposób. W drugim etapie przeglądu instalacji elektrycznej w domu lub firmie wykorzystywany jest specjalistyczny sprzęt, jak na przykład mierniki i probówki. Pomiary elektryczne umożliwiają dokonanie rzetelnej oceny, czy instalacja nie jest niebezpieczna i nadaje się do dalszej eksploatacji. Po pozytywnie przeprowadzonej kontroli instalacji elektrycznej sporządzany jest protokół, który jest niezbędny w przypadku ewentualnej wypłaty zadośćuczynienia.
Brak przeglądu instalacji a ubezpieczenie nieruchomości
W OWU do umowy ubezpieczenia znajduje się informacja o konieczności spełnienia wszystkich wymogów nałożonych na właścicieli nieruchomości przez zawarte w ustawach przepisy prawa. Ma to swoje odniesienie także do okresowych kontroli instalacji. Jeśli badanie nie zostanie przeprowadzone, a dojdzie do pożaru z powodu zwarcia wadliwej elektryki, to towarzystwo ubezpieczeniowe może odmówić wypłaty odszkodowania lub przynajmniej zmniejszyć jego wysokość. Należy pamiętać przy tym, że głównym założeniem kontroli jest zapewnienie bezpieczeństwa domowników i innych mieszkańców znajdujących się w obiekcie budowlanym. To czy przegląd będzie wykonany zależy tylko i wyłącznie od zarządcy lub właściciela budynku. Jeśli nie będzie on dopilnowany, to nie tylko można narazić się na konsekwencje prawne wynikające z odpowiednich przepisów, ale także na utratę dorobku oraz uszczerbek na zdrowiu, a niekiedy na śmierć.
Przeczytaj także: Solid Group || Kiedy ubezpieczenie nieruchomości jest obowiązkowe?
